Wohnung zum Kauf
81927, Bogenhausen
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.240 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sofort einziehen und wohlfühlen - helle 3-Zimmer-Wohnung in München-BogenhausenDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ca. 75 m² und einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiger Flur erschließt alle Zimmer sowie die helle Küche mit Essbereich - ideal für Paare, Familien oder eine hochwertige WG.
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965) befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Haustechnik wurde 2008 auf zentrale Fernwärme umgestellt. Aufzug vorhanden.
Bogenhausen zählt zu den beständigsten Lagen Münchens - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und solider Wertstabilität.
Ausstattung im Überblick
. Wohnkonzept: ideal für eine Familie oder als 3er WG
. Badezimmer mit Badewanne mit getrenntem WC
. Einbauküche mit Möglichkeit für einen Esstisch in der Küche
. Personenaufzug im Haus vorhanden
. Gemütliche Loggia mit Westausrichtung
. Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Lagerraum auf dem Stockwerk
. Etabliertes, ruhiges Wohnviertel mit viel Grün in der direkten Umgebung
. Wohnen in Bogenhausen steht für Lebensqualität und Wertbeständigkeit
. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
. Energieeffizienzklasse D ( Fernwärme )
. Attraktives Hausgeld von 351 €/Monat Lage Die Immobilie liegt im östlichen Bogenhausen (Johanneskirchen) - eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Die reine Anliegerstraße mit Tempo 30 ist umgeben von gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken, Ärzte und Gastronomie entlang der Cosimastraße und Englschalkinger Straße. Grundschulen, Gymnasien (u. a. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium) und mehrere Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8, Richtung Flughafen/City) ist nur 600 m entfernt, die Bushaltestelle und die Tram St. Emmeram (Linien 16/17) ist fußläufig erreichbar. Der Englische Garten, beliebte Biergärten wie die Emmeramsmühle und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden die Lage ab. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis468.000 €
Preis pro m²6.240 €
Wohnfläche75 m²
