Wohnung zum Kauf
81925, Bogenhausen
302 m² Wohnfläche
Adresse
81925, BogenhausenWohnfläche
302 m²Preis pro m²
7.629 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Bogenhausen Objekt Zum Verkauf steht ein exklusives Paket von drei Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume, großzügige Balkone oder Terrassen sowie jeweils einen Keller/Hobbyraum.Für Kapitalanleger bietet dieses Paket attraktives Renditepotenzial. Besonders die renovierungsbedürftige Einheit (Cosimastraße 119) eröffnet steuerliche Vorteile, da Anschaffungs- und Renovierungskosten steuermindernd geltend gemacht werden können, bevor die Vermietung erfolgt. Alle drei Wohnungen sind unmittelbar vermietbar, mit Potenzial für Modernisierung, Wertsteigerung und attraktive Nettokaltmieten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger, die direkt in ein schlüsselfertiges Paket investieren möchten, als auch für diejenigen, die durch gezielte Renovierungen weitere Wertsteigerungen realisieren wollen. Die Einheiten sind Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft (WEG), was langfristige Verwaltungssicherheit bietet. Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, östlich des schönen Herzogparks. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Isarauen und der Englische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Sommer sind die nahegelegenen Badeseen wie der Feringasee beliebte Treffpunkte für Sonnenanbeter.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und andere Serviceangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine U- und S-Bahnverbindung erreicht man ebenfalls bequem in ca. 5 Fahrradminuten oder alternativ schnell mit dem Bus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring oder die Autobahn A9.
Die Lage kombiniert damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Bogenhausen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 302 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.300.000 €
Preis pro m²7.629 €
Wohnfläche302 m²
