Wohnung zum Kauf
81925, Bogenhausen
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
81925, BogenhausenZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.971 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Bogenhausen, München! Diese elegante Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. Die Wohnung, die sofort bezugsfrei ist, eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und spricht Singles, Paare, Rentner sowie Berufstätige an, die einen hohen Lebensstandard schätzen. Sie liegt im 10. Stock eines 16-stöckigen Gebäudes, das mit zwei modernen Aufzügen ausgestattet ist. Auf jeder Etage finden Sie Briefkästen, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon in Ost-Ausrichtung - der perfekte Ort, um die Morgenstunden in der Sonne zu genießen. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Komfort schafft. Eine praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben. Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das Badezimmer besticht durch eine großzügige Dusche, die Ihnen ein luxuriöses Gefühl im Alltag vermittelt.Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Gebäudes zählen ein Fahrradhaus sowie ein Gemeinschaftswaschraum, der die Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern erleichtert. Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Bogenhausen begeistert mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnimmobilie, die sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung bestens geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot sowie der Lebensqualität, die Ihnen diese Wohnung zu bieten hat! Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bogenhausens, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Arabellapark. Die Umgebung vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohnadressen im Münchner Osten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahnstation Arabellaplatz (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bis zum Odeonsplatz sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen zahlreiche Bus- und Tramlinien - unter anderem an der nahegelegenen Haltestelle Arabellapark Nord - für eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Der Mittlere Ring sowie die Richard-Strauss-Straße sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten schnellen Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8 sowie an den Flughafen München. Das Umfeld überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Im benachbarten Arabellapark stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Bogenhausen sowie die renommierte ATOS Klinik München gewährleistet.
Auch der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch: Weitläufige Grünflächen wie der Denninger Anger, die Isarauen sowie der Englische Garten befinden sich in komfortabler Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Schulen, Kindergärten und internationale Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Urbanität, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität - eine Wohnadresse, die gleichermaßen von Eigennutzern wie Kapitalanlegern geschätzt wird. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 Etagen, modernisiert: 2014
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²8.971 €
Wohnfläche69 m²
