Wohnung zum Kauf
81675, Bogenhausen
97 m² Wohnfläche
Adresse
81675, BogenhausenWohnfläche
97 m²Preis pro m²
12.784 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 97 m² und umfasst ein bis zwei ruhige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad und ein WC. Dank überdurchschnittlich großer Fenster präsentieren sich alle Wohn- und Schlafräume mit einem überbordenden Lichtangebot und eröffnen schöne weite Blicke in die noble Umgebung ebenso wie in alten Baumbestand. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter unterstreichen das luftige Raumgefühl. Zwei Kellerräume und eine Einzelgarage komplettieren dieses Objekt.Im Jahr 2022 wurde eine neue Küche mit Markengeräten von AEG und Miele eingebaut. Darüber hinaus bietet die Wohnung interessantes Potenzial. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Auch ein kleiner Umbau ist denkbar; so ließen sich die Räumlichkeiten an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Besonders hervorzuheben ist die absolut privilegierte Lage im Herzen Alt-Bogenhausens mit allen Annehmlichkeiten dieses einmaligen Wohnumfelds. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße, zu Feinkost Käfer und zur Isar. Die Anbindung an Tram, Bus und U-Bahn ist perfekt. Dank der hohen Lage im 3. Obergeschoss und der seitlichen Ausrichtung sind die Räumlichkeiten trotz der zentralen Lage bemerkenswert ruhig. Lage Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und ausgedehnten Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein nobles Wohnumfeld. Insbesondere Alt-Bogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Prinzregentenstraße, dem Friedensengel und der Isar entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben Feinkost Käfer befinden sich in der nahen Umgebung zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs. Auch am Herkomerplatz stehen Geschäfte zur Auswahl. Schnell erreichbar sind ausgezeichnete Restaurants wie das "Chuchin" und die "Käfer-Schänke".
Perfekt ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Das nahe Prinzregentenbad lädt zum Schwimmen ein und bietet einen Saunabereich. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Isarhochufer, das mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Joggen einlädt. Ein schöner Spaziergang führt vorbei an herrschaftlichen Villen bis zur Emmeramsmühle mit gemütlichem Gastgarten. Mit der U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" sowie Bus- und Tramlinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.240.000 €
Preis pro m²12.784 €
Wohnfläche97 m²
