Wohnung zum Kauf
81925, Bogenhausen
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.413 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, Ihre Ausstattung sowie einen eigenen Garten mit sonniger Südterrasse. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die freundliche Diele mit hochwertigem Parkettboden einen gepflegten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Auch das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Boden ist pflegeleicht gefliest.
Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die weißen Innentüren unterstreichen den hellen und modernen Gesamteindruck der Wohnung.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet komfortables Parken. Lage Die nächste Bushaltestelle ist komfortabel in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Buslinie (187,188 u. 189 Richtung Arabellapark oder Unterföhring)
Außerdem ist die nächste U-Bahnlinie U4 Arabellapark - Richtung Münchner Innenstadt - Westendstr. ebenfalls nur ca. 11 Gehminuten entfernt.
Von hier aus erschließt sich Ihnen das vielfältige, zuverlässige und ausgedehnte Münchner Verkehrsnetz, das Sie sicher und bequem zu Ihren Zielen in der Stadt und darüber hinaus bringt.
Den Mittleren Ring erreichen Sie innerhalb von nur 5 Autominuten, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt und das Umland gewährleistet wird. Ob Sie nun zur Arbeit pendeln, einen Ausflug ins Grüne planen oder sich auf einen Einkaufsbummel in der Münchner Innenstadt freuen - von hier aus wird Ihnen die Fahrt jederzeit leicht gemacht.
Für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Drogerieartikel oder auch die neuesten Modetrends sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Supermärkte, kleine Boutiquen, große Modeketten und spezialisierte Geschäfte - die Auswahl ist groß und lässt keine Wünsche offen. Frische Backwaren, saftiges Obst und Gemüse oder tagesaktuelle Zeitschriften - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Einmal pro Woche gastiert am Rosenkavaliermarkt ein Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region.
Zudem ist die ärztliche Versorgung in dieser Wohnlage als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und somit schnell und einfach zu erreichen. Ob Allgemeinmedizin, Spezialisten oder Krankenhäuser - hier findet man alles in unmittelbarer Nähe.
Die Atmosphäre in dieser Lage ist geprägt von idyllischen Straßen und gepflegten Häusern, von schattenspendenden Bäumen und liebevoll gestalteten Vorgärten. Der Standort begeistert zudem durch seine Werthaltigkeit und seine exzellent hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befindet sich mit dem Parkhotel Rothof eine Anlaufstelle für Indoor und Outdoor-Aktivitäten und einem idyllischen Biergarten. Für die Naherholung steht Ihnen der Denninger Anger als Parkanlage zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Wir bitte Sie um sämtliche Angabe Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,96 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²8.413 €
Wohnfläche63 m²
