Wohnung zum Kauf
81929, Bogenhausen
•86 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
7.442 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stilvoll wohnen im Grünen und doch perfekt an die City angebunden: Ein ausgezeichneter Grundriss, Lichtfülle und weite Blicke, bieten den Rahmen für ein behagliches und modernes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten im Hochparterre erstrecken sich über ca. 86 m². Sie umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren, flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Die neuwertige Küche, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Für Entspannung sorgen ein Nord-Balkon, der an heißen Tagen angenehm Schatten spendet, sowie die großzügige Süd-Terrasse. Ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das Angebot. Ein Highlight ist das großzügige Schwimmbecken, das als Teil der schönen Außenanlagen zu erfrischendem Abtauchen oder sportlicher Aktivität einlädt.In den Jahren 2019 und 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert wie beispielsweise die Erneuerung aller Fensterfronten, Badezimmer, Gäste-WC und die durchgängig verlegten Dielen.
Hervorzuheben ist auch die optimale Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür verkehren die Buslinien 50 und 154, unter anderem zum Arabellapark. Den S-Bahnhalt "Johanneskirchen" erreicht man in ca. zwei Gehminuten und gelangt mit der S8 schnell und umstiegsfrei in die Münchner City. Zudem verkehrt die S8 direkt zum Münchner Flughafen. Lage Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Bogenhauser Ortsteil Johanneskirchen bietet naturnahes Wohnen und ist doch nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom charmanten Alt-Bogenhausen und dem noblen Herzogpark entfernt.
Die Infrastruktur dieser 2,5-Zimmer-Wohnung ist optimal. Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Bank. Der nahegelegene Arabellapark und der Feringapark bieten weitere Optionen. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist hervorragend. Im nahen Umkreis gibt es Tennisplätze, Sportvereine und das Cosimabad. Schnell erreichbar sind auch der Turnverein Jahn, der Sportpark Rothof, der ScheckClub, die Golfparks Riem und Aschheim, Reitsportanlagen sowie der Feringasee. Die Feld- und Wiesenlandschaft am nordöstlichen Stadtrand lädt zum Joggen und zu Spaziergängen ein. In Laufnähe befinden sich ein Montessori-Kindergarten und die Paracelsus-Klinik. Erwähnenswert ist die Nähe zu Unterföhring, einem führenden Medien-Standort. Auch der Allianz-Campus hat hier seinen Sitz und ist nur ca. fünf Kilometer von der Wohnung entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Nur einige Meter entfernt verkehren die Buslinien 50 und 154, u.a. zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss und weiter nach Schwabing. Zur S-Bahnstation "Johanneskirchen" (umstiegsfrei zum Marienplatz und zum Münchner Flughafen) läuft man ca. zwei Minuten. Mit dem Fahrrad gelangt man in ca. zehn Minuten zum Araballeapark. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²7.442 €
Wohnfläche86 m²
