Wohnung zum Kauf
51429, Bockenberg
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.898 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im Erdgeschoss eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2009 gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung rund 59 m² Wohnfläche.Durch die Hanglage erfolgt der Zugang auf der Straßenseite barrierefrei. Die Loggia und die Wohnräume sind hingegen zur Rückseite ausgerichtet und liegen auf Höhe des 1. Obergeschosses. Von hier öffnet sich der Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, durch das Sie direkt das ruhige Schlafzimmer erreichen. Die Küche wird derzeit als ein abgeschlossener Raum genutzt, könnte jedoch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit etwa 3 m² Nutzfläche.
Für die Waschmaschine steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck und wird von einer freundlichen Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien bewohnt.
Aktuell wird die Einheit von den Eigentümern selbst genutzt, nachdem Verkauf ziehen die Eigentümer aus.
Das Hausgeld wurde auf 287,00 € mntl. festgelegt. Hiervon entfallen 237,00 € monatlich auf die laufenden Bewirtschaftungskosten. In die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 50,00 € zugeführt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie einer gut entwickelten Infrastruktur im nahen Umfeld.
Das Bensberger Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch das überregional bekannte Schloss Bensberg mit seinem historischen Umfeld sowie den angrenzenden Grün- und Parkflächen liegt in gut erreichbarer Nähe.
Im direkten Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil gut verteilt und ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien im Umfeld sowie die Stadtbahnlinie 1 im Bensberger Zentrum gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A4 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln und das Rheinland. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.898 €
Wohnfläche59 m²
