Wohnung zum Kauf
51429, Bockenberg
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
51429, BockenbergZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.488 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TiefgaragenstellplatzDiese gut geschnittene Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Ausblick bieten.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Die Lage überzeugt durch eine direkte Anbindung an die Autobahn A4, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lage Der Stadtteil Bockenberg gehört zur Stadt Bergisch Gladbach und liegt im westlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, direkt angrenzend an die Metropolregion Köln.
Bockenberg ist vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage geprägt. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen und das weitere Rheinland. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und grünen Abschnitten. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet Bockenberg auch ruhige Wohnlagen mit kurzen Wegen in die umliegenden Naherholungsgebiete des Bergischen Landes. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht den Stadtteil zu einem vielseitigen und praktischen Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.488 €
Wohnfläche80 m²
