Wohnung zum Kauf
51429, Bockenberg
•6 Zimmer•166 m² Wohnfläche
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Zimmer
6Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
1.809 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils einem Stellplatz. Beide Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.Eine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit ca. 11 Jahren vermietet, die zweite Wohnung befindet sich um 7. Oberschoss und ist ab sofort bezugsfrei.
Eckdaten der Eigentumswohnungen:
- ETW Nr. 235 im 3. OG
- Wohnfläche ca. 83 m²
- monatliches Hausgeld in Höhe von 492,00 € laut Wirtschaftsplan 2026
- Stellplatz auf dem oberirdischen Parkdeck hinter dem Haus
- monatliche Kaltmiete in Höhe von 910,00 € (Miete wird derzeit über das Jobcenter bezahlt)
- ETW Nr. 275 im 7. OG
- Wohnfläche ca. 83 m²
- monatliches Hausgeld in Höhe von 476,00 € laut Wirtschaftsplan 2026
- Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 275 (Nr. 37)
- bezugsfrei
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an. Lage Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Bergischen Land, welche eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Pendler in kürzester Zeit zentrale Punkte der Region erreichen können. Zudem gewährleistet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie den internationalen Flughäfen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen und maximale Attraktivität für Investitionen. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 165,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²1.809 €
Wohnfläche166 m²
