Wohnung zum Kauf
22117, Billstedt
•64 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.230 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, das in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils drei Geschossen und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten.Diese Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil am gesamten Gemeinschaftseigentum von 27.072/1.000.000stel.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern neben den üblichen Abstell- und Kellerräumen praktische Gemeinschaftsflächen. Hierzu gehören ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenraum, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstützen.
Die solide Bauweise und die gewachsene Wohnanlage spiegeln den typischen Charme der 1960er-Jahre wieder. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Öjendorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern aus. Hochhausbebauung sucht man hier vergeblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station der Linie U2 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 17 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Süden.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der Öjendorfer Park mit seinem weitläufigen See, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dieses beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig verkehrsgünstige Umgebung. Sie verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist insbesondere für Familien ein idealer Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Die Möblierung auf dem Grundriss dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot, er kann im Detail abweichen.
Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer / den Käufern (männlich/weiblich/diverse) zu tragen.
Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern (männlich/weiblich/diverse) an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden.
Hinweis: KI-gestützte Textunterstützung möglich. Inhalt geprüft und freigegeben durch den Absender. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.230 €
Wohnfläche64 m²
