Wohnung zum Kauf
40223, Bilk
•4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
5.874 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Familienwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Familien oder Paare, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen.Raumaufteilung:
Die Wohnung, die Sie mit dem Aufzug erreichen, verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das helle und einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Mit geringem Aufwand ließe sich hier sogar ein weiteres (Arbeits-)Zimmer abtrennen. Die Küche liegt separat von der Diele aus erreichbar und bietet, wie das Hauptschlafzimmer, Zugang zur großen Loggia. Zusätzlich stehen Ihnen ein modernes Wannenbad sowie ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Der hochwertige Parkettboden schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen eine elegante Note. Die Wände sind glatt verputzt und in strahlendem Weiß gehalten, was für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgt. Das Badezimmer sowie das separate WC sind modern gefliest und bieten somit Komfort und zeitgemäßen Stil.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der laufende Mietvertrag endet zum 31.12.2025. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage in Düsseldorf Unterbilk, unweit der Lorettostraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine vielfältige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für aktive Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Laufnähe erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die Umgebung gewährleistet. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die den Komfort des Stadtlebens und die Nähe zum Rhein schätzen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zur Autobahn: 7.1, Distanz zum Bus: 0.25
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.874 €
Wohnfläche119 m²
