Wohnung zum Kauf
22880
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
8.049 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung 6.1 im 6. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine attraktive Innenstadtlage. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer geschützten Loggia. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot und sorgt für praktischen Stauraum.Als Wohnung im obersten Regelgeschoss profitiert sie von einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Ausblicken. Die zentrale Lage im Neubauprojekt "An der Doppeleiche" ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist direkt und bequem erreichbar, während die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung ausgezeichnete Perspektiven. Die kompakte Wohnungsgröße, die hochwertige Neubauqualität und die hervorragende Lage im Hamburger Umland schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Nach aktueller Markteinschätzung erscheinen bei vergleichbaren Neubauwohnungen Mietpreise von bis zu 20 €/m² Wohnfläche realistisch. Damit verbindet die Wohnung attraktive Ertragschancen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Eine moderne Neubauwohnung in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Zentral. Maritim. Zukunftssicher.
Die Wohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt "An der Doppeleiche" in bester Innenstadtlage von Wedel - einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hamburger Westen. Die Bahnhofstraße verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Wedel liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Stadtzentrum der Hansestadt ist in rund 30 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die die Vorzüge der Metropole mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.
Wedel selbst begeistert durch seine einzigartige Lage an der Elbe. Der Schulauer Hafen, das Strandbad, der Hamburger Yachthafen sowie weitläufige Natur- und Erholungsgebiete verleihen der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die Fachhochschule Wedel, zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Nähe zu Hamburg für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritimem Flair, hervorragender Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Stärke macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2025
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis396.000 €
Preis pro m²8.049 €
Wohnfläche49 m²
