Wohnung zum Kauf
71384, Beutelsbach
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.140 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen über den Dächern des RemstalsManche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Aussicht. Diese Wohnung vereint beides auf beeindruckende Weise.
Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen, eröffnet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick über das gesamte Remstal, die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft der Region. Die weitläufige Aussicht vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
von der Dachterrasse aus schweift der Blick über den Bürgerpark "Grüne Mitte" nach Beutelsbach bis zu den sanften Hügeln und Weinbergen des Remstals. Besonders in den Abendstunden entstehen eindrucksvolle Lichtstimmungen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen.
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht der 86- jährigen Eigentümerin verkauft. Für Investoren eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, Wohneigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Remstals zu erwerben und gleichzeitig langfristig Vermögen aufzubauen und eine Wohnung unterhalb des Marktwertes zu erwerben. Lage Makrolage
Weinstadt-Beutelsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Remstal und profitiert von der Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart, Waiblingen, Fellbach und Schorndorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Arbeitsplatzdichte der Region sowie die attraktive Wohnqualität sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage und machen den Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage zwischen Weinstadt-Endersbach und Weinstadt Beutelsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie der S-Bahn-Anschluss befinden sich in komfortabler Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot in unmittelbarer Umgebung. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich das moderne Sport- und Freizeitzentrum "sCUBE", das mit Fitness-, Gesundheits- und Kursangeboten einen hohen Mehrwert für die Bewohner bietet; und zudem mit dem neuen, 2025 eröffneten Hallenschwimmbad auch in den Wintermonaten hier Wassersport betreiben. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Freizeitmöglichkeiten im gesamten Remstal zur Verfügung.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist jedoch die Lage im 6. Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die Dächer von Beutelsbach, die Weinberge des Remstals und die umliegende Landschaft. Die unverbaubare Aussicht vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Weinstädter Immobilienmarktes. Weitere Informationen Sonstiges Fazit des Maklers
Diese Eigentumswohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in hervorragender Lage von Weinstadt-Beutelsbach zu erwerben. Die Kombination aus spektakulärem Fernblick, guter Infrastruktur, gepflegter Wohnanlage und lebenslangem Wohnrecht macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.
Eine Investition mit Weitblick - im wahrsten Sinne des Wortes.
Wichtiger Hinweis:
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.140 €
Wohnfläche86 m²
