Wohnung zum Kauf
70794, Bernhausen
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die 4- Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver und dennoch ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen:Die ca. 99 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit einem großen- / Essbereich, drei Schlafzimmern und 2 Bädern.
Das Herzstück ist der helle Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist bezugsfertig und frisch gestrichen.
Eine vollwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und viel Stauraum ist bereits vorhanden.
Parkett- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei Bäder - das größere mit Badewanne, Waschbekcen, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, das kleinen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Beide Bäder sind weiß gefliest.
Ein weiterer Balkon erweitert das Platzangebot im Freien. Besonders schön: Die ruhige Lage direkt am Feldrand verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ein Aufzug im Treppenhaus und ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Lage Die Gymnasiumstraße befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen.
Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen auf den Fildern mit einer hervorragenden Anbindung an Stuttgart, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Im Ortszentrum finden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Auch für Familien bietet Bernhausen eine sehr gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung (ca. 300 Meter entfernt) befinden sich verschiedene Kindertagesstätten sowie die Bruckenackerschule, die Gotthard-Müller-Schule, die Realschule Bernhausen und das Elisabeth-Selbert-Gymnasium. Freizeit- und Sportangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Sehr gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke, der Bahnhof Filderstadt mit zentralem Busbahnhof ist schnell erreichbar. Von hier fährt die S-Bahn-Linie S2 direkt über den Flughafen, Stuttgart-Vaihingen und die Universität in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Am Busbahnhof bestehen zudem zahlreiche Verbindungen, unter anderem mit den Linien 74, 76, 77 und 818, in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B27 und die nahegelegene A8 sind Stuttgart, Esslingen, Tübingen und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, eine gute schulische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung - attraktiv für Familien ebenso wie für Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeines: Die Quadratmeterangaben sind Zirka-Angaben.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²4.293 €
Wohnfläche99 m²
