Wohnung zum Kauf
70794, Bernhausen
•107 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.262 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mit ihrer besonderen Aufteilung, den hellen Räumen und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Ein Rückbau in zwei Wohneinheiten wäre mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich wieder möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten.Vom linken Wohnungseingang aus erschließt sich der neuere Wohnbereich, der sich modern und hochwertig präsentiert. Hier befindet sich ein sehr großzügiges, helles Schlafzimmer mit Klimaanlage, Zugang zum Balkon und viel Stellfläche für Schränke. Die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Wände mit Streichputz gestaltet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer sehr modernen Ausstattung, Dusche, Badewanne sowie Whirlpoolbadewanne. Flur und Waschküche sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen. Praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Über eine Falltreppe ist zudem die Bühne erreichbar, die weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Über den rechten Wohnungseingang gelangt man in den weiteren Wohnbereich. Dieser verfügt über eine Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten, die in der Wohnung verbleibt. Der Eingangsbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Büro beziehungsweise Kinderzimmer bietet Einbauschränke, Echtholzparkett, gepflegte Wandflächen sowie einen Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Eine Klimaanlage sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem verfügt es über eine moderne Gasheizung. Auch die Wohnungseingangstür sowie die Hauseingangstür mit Klingelanlage wurden renoviert beziehungsweise modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1997 erneuert. Zwei Außenstellplätze sowie ein großer Kellerraum sind bereits inklusive.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin plant nach aktuellem Stand, im Jahr 2028 in ihr bereits erworbenes Eigenheim umzuziehen. Dadurch ergeben sich mittelfristig interessante Optionen für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Bädern, zwei möglichen Wohneinheiten, moderner Ausstattung in Teilbereichen und flexiblen Nutzungsperspektiven. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die eine langfristig attraktive Kapitalanlage oder eine später selbst nutzbare Lage Bernhausen, der größte Stadtteil von Filderstadt im Landkreis Esslingen, zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Der Ort verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege.
Auch verkehrstechnisch ist Bernhausen hervorragend angebunden. Als Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S2 bestehen direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie zur Landesmesse Stuttgart. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind zudem die umliegenden Städte und die gesamte Region Stuttgart schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, modernen Sportanlagen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das umliegende Naherholungsgebiet schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Bernhausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.262 €
Wohnfläche107 m²
