Wohnung zum Kauf
45136, Bergerhausen
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.221 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,56 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice integrieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Insgesamt überzeugt diese attraktive Wohnung durch die gelungene Verbindung von großzügigem Wohnkomfort, einem praktischen Grundriss und einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Kombination aus dem charmanten Altbaucharakter, dem Balkon mit Grünblick und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Parks und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sporteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Angebote runden die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils ab.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens - ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ricardo Bernat
Selbstständiger Immobilienberater
Überruhrstr. 448a 45277 Essen
E-Mail: ricardo.bernat@db.com
Telefon: 0178 8143184
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.221 €
Wohnfläche81 m²
