Wohnung zum Kauf
45136, Bergerhausen
•50 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.590 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Essen-Bergerhausen erwartet Sie diese charmante und modernisierte Eigentumswohnung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Siepental und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.Die Wohnung ist im Souterrain eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten untergebracht. Ihr durchdachter Grundriss, der moderne Zustand und die attraktive Lage machen sie zu einer sehenswerten Option für Käufer, die eine harmonische Verbindung von Komfort und Natur suchen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist seit dem 01.04.2026 neu vermietet. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Siepental - einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Liegewiesen, Spielplätze sowie großzügige Hundewiesen bieten einen höhen Freizeit- und Erholungswert. Die Ruhr erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in wenigen Minuten, der Baldeneysee liegt lediglich etwa 10 bis 15 Minuten entfernt. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Die beliebte Finca & Bar Celona an der Westfalenstraße ist durch das Siepental bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein kleiner Keller. Die Miteigentumsanteile umfassen 38,27/10.000.
Das Hausgeld beträgt derzeit 224,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Astrid Waldhorst
Tel: 0160/94646746
Fax: 0201/5454-827
E-Mail: a.waldhorst@outlook.de Heizmethode: Individuell
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.500 €
Preis pro m²3.590 €
Wohnfläche50 m²
