Wohnung zum Kauf
45136, Bergerhausen
•51 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
2.647 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine gesamte Gebäudefläche von 787,20 m² .
Zudem wurde die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen.
Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fassadenanstrich sowie weitere Maßnahmen wie Fenster, Treppenhausbeleuchtung und Mülltonnen.
## Highlights
* Dachgeschosswohnung
* Ca. 51 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon
* Einbauküche
* Abstellraum
* Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Stellplatz
* Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen
* Baujahr Gebäude: 1968
* Baujahr Heizungsanlage: 2000
## Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten.
Von diesem Betrag werden 75 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen. Lage Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Für Pendler und Vielunterwegs ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 52 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet starten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit der Bushaltestelle Klinkestraße in der Nähe und dem S Bahnhof Essen Süd in ca. 1 km Entfernung.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 0,4 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Wer gern spontan essen geht, findet mehrere Restaurants in der Nähe, darunter Lofus und Pizzeria Don Remmo. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Ludwig Park in ca. 0,2 km an.
Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Umgebung stark abgedeckt. Die Kliniken Essen Mitte sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere medizinische Angebote und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios wie All in one Fitness in ca. 0,5 km sowie weiteren Trainingsmöglichkeiten im Umfeld.
Praktisch für den Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte in der Nähe. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit gut angebunden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.647 €
Wohnfläche51 m²
