Wohnung zum Kauf
21029, Bergedorf
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.567 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, so wurde erst im vergangenen Jahr der Keller aufwendig aufgegraben und neu abgedichtet. Der Austausch der Haustür wird in Kürze erfolgen und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufwerten. Die Wohnung empfängt Sie über einen großzügigen Flurbereich mit praktischer Abstellkammer. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und verfügt über einen Zugang zum ersten Balkon. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum zweiten, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Die geräumige Küche verfügt über einen weiteren Zugang zum rückwärtigen Balkon und bietet ausreichend Platz für einen großen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Fenster optimal belichtet und belüftet. Ein zur Gartenseite gelegenes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt das attraktive Raumangebot der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage. Lage Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Ob im Bergedorfer Villengebiet, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, hier findet jeder etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen tollen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Straße ist verkehrsberuhigt und zusätzlich als Einbahnstraße ausgewiesen. Den Bergedorfer Ortskern erreichen Sie bequem zu Fuß in nur ca. fünf Minuten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 17.40Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²5.567 €
Wohnfläche97 m²
