Wohnung zum Kauf
21035, Bergedorf
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.761 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die "Wohnkompanie" und die Hamburger Architekten "Heitmann/Montufar" haben hier im Jahr 2017 ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Wohnensemble mit insgesamt 94 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude am Ende eines Stichweges geschaffen.Massive Bauweise und eine zeitlose Architektur sind eine wichtige Voraussetzung für die Wertentwicklung einer Immobilie, soll sie doch noch in vielen Jahren ansprechend und wertig sein. Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof. Von hier führt ein Weg über die große Freitreppe direkt bis ans Wasser.
Seit 2024 unterstützen eine PV-Anlage und zwei energieeffiziente Wärmepumpen die Wärmegewinnung und die Warmwasserbereitung. Bitte beachten Sie, dass diese energetische Sanierung im aktuellen Energieauswies noch nicht berücksichtig ist.
Ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten (bequem mit dem Aufzug erreichbar) unter dem gesamten Ensemble, runden das Angebot ab.
Die effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) erstreckt sich über ca. 46 m² Wohnfläche. Ein heller Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster gen Westen sorgen für einen großartigen Lichteinfall und die sonnige Loggia erweitert das Wohnen nach draußen. Auf der Loggia genießen Sie den sonnigen Feierabend mit Blick über die Dächer Bergedorfs. Der hochwertige Fußboden aus Eichenlandhausdielen versprüht Wärme und Hochwertigkeit und zieht sich durch das Wohn- und Schlafzimmer. Ein Abstellraum hinter der Küche lässt alles verschwinden, was nicht im Sichtfeld gewünscht ist und das moderne Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses großartige Angebot.
Die Wohnung ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 7.200 € p.a. Lage Direkt am Wasser und in Sackgassenendlage gelegen, lassen Sie den Verkehr & Alltag hinter sich. Abends direkt von der Haustür des autofreien Innenhofes ins Grüne, der Wanderweg direkt am Wasser macht's möglich. Picknick, Joggen, Radeln, Skaten, mit den Nachbarn und den Freunden treffen - hier ist quasi alles vor der Tür.
Ins Bergedorfer Zentrum gelangen Sie von der wasserabgewandten Seite in 5 Minuten über den Wanderweg. Hier in Bergedorf gibt es alles, was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor.
Auch das Bergedorfer Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Es findet sich dort alles, was einen Stadtteil attraktiv macht: eine historische Altstadt mit Hamburgs einzigem Schloss und gemütlicher Fußgängerzone, ein inspirierendes Flair mit Stadthafen, vielen Kanälen und naturnahen Gewässern.
Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine sowie weitere Sportclubs sind vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: E3.2, modernisiert: 2017
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²5.761 €
Wohnfläche46 m²
