Wohnung zum Kauf
81673, Berg am Laim
•4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.812 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die hier beworbene familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in einer verkehrsberuhigten Straße, wodurch sie wenig Durchgangsverkehr und ein somit ruhiges Wohnumfeld bietet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenbereichen. 1991 wurden auf einem 4,3 ha großen Grundstück 3 Gebäudekörper mit insgesamt 5 Hauseingängen und 42 Wohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage in solider Ziegelbauweise errichtet. Beim hier angebotenen Objekt sind es im Haus lediglich 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen. Das Ganze befindet sich direkt an einer hübschen Grünanlage und inmitten des schön begrünten Grundstücks. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Dabei wurde die Wohnung auf 725.000,-€ eingewertet und der Tiefgaragenplatz mit 25.000,-€. Gemeinschaftlich genutzt werden können Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und der Kinderspielplatz. Lage Der Münchner Stadtteil Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt und zählt zu einem der kleineren Bezirke. Seit 1913 ist es eingemeindet und mit dem Anschluss an die Straßenbahn Ende der 20er Jahre wurde der ruhige, eher ländlich geprägte Wohnbezirk zunehmend begehrt. Heute ist die Wohnlage sehr beliebt bei allen Bevölkerungsschichten. Vor allem wegen der sehr guten Verkehrsanbindung. Berg am Laim ist im ÖPNV durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus erschlossen. Der Ostbahnhof liegt am westlichen Rande von Berg am Laim und bietet Anschluss an das DB-Netz mit Fernverbindungen in alle Richtungen.Durch die Verkehrsberuhigung eignet sich die Lage besonders für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2), sowie die Straßenbahnlinie 21, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 10-15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz. Auch Freizeit und Erholung bieten viel: In der Umgebung gibt es mehrere Grünanlagen und Spielplätze. Größere Parks wie der Ostpark und das Michaelibad sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Quartier bietet heute eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit der Innenstadt. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²7.812 €
Wohnfläche96 m²
