Wohnung zum Kauf
45359, Bedingrade
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.492 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die gemütlichen Charme perfekt mit modernem Komfort verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage wartet hier ein einladendes Zuhause auf neue Eigentümer - ideal als erstes Eigenheim für Singles und Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer liebevoll angelegten Außenanlage umgeben ist. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, die viel Raum für Ihre individuellen Ideen bieten. Schon beim Betreten fällt der hochwertige, moderne Vinylboden ins Auge, der sich harmonisch durch alle Räume zieht und sofort eine warme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie nach Feierabend wunderbar entspannen, den Blick ins Grüne genießen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Auch die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und kann gerne gegen einen Abstand übernommen werden. Das zeitlose Badezimmer präsentiert sich dank des großen Fensters als helles, freundliches Tageslichtbad. Ein weiterer kleiner Raum lässt sich zudem flexibel als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen.
Für einen besonders leichten Start sorgt die Flexibilität beim Einzug: Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke direkt übernommen werden. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Ärzte und Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Parks und Spazierwege in der direkten Umgebung und sorgen für den perfekten Ausgleich zum Alltag. Hier müssen Sie eigentlich nur noch Ihre Koffer packen!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst überzeugen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Objekt vorzustellen! Lage Bedingrade ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Dieser schöne grüne Stadtteil, von den Einwohnern liebevoll auch "Bredeney des Nordens" genannt grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte, im Süden an Schönebeck sowie im Westen an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.
Bis heute hat sich der Stadtteil größtenteils seinen dörflichen Charakter beibehalten. Dieser wird auch durch das schöne Naturschutzgebiet Hexbachtal bestärkt, welches mit dem Läppkes Mühlenbach die natürliche Ortsgrenze zu Mülheim an der Ruhr bildet. Naherholung finden Sie hier und auch im Lunapark der sich bis zum Schlosspark Borbeck erstreckt.
Weiterhin finden Sie hier eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Berufspendler sind in diesem Stadtteil gut angebunden, die Frintroper Straße (B231) verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte und verläuft in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil. Außerdem finden Sie in nur wenigen Kilometern Entfernung die Anschlussstelle Essen-Borbeck der A40. Weitere Informationen Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.492 €
Wohnfläche64 m²
