Wohnung zum Kauf
45711
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
45711Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.904 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 207-14563Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Essbereich ist flexibel nutzbar und kann bei Bedarf problemlos als Schlaf- oder Kinderzimmer abgetrennt werden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.
Praktisch sind die zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im ursprünglichen Baujahreszustand sowie ein Hauptbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Untergeschoss. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Fassade und Fenster stammen aus dem Jahr 2000, die Dachdämmung wurde vor Kurzem erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 324,00 €. Die Wohnung ist frei ab Sommer 2026 und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Gebäudetechnik legen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 77,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: C Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.904 €
Wohnfläche73 m²
