Wohnung zum Kauf
40822
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.892 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
++biet+kauf ist hier möglich
Seit 1998 ist diese Eigentumswohnung ohne Mieterwechsel vermietet. Für Kapitalanleger ist das ein wichtiger Hinweis auf die Vermietbarkeit und den funktionierenden Grundriss.
Rund 65 m² Wfl. verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Abstellraum.
Untergebracht ist die Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Ein Lift verbindet alle Etagen. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Gebaut wurde das Haus 1998. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, weiße Innentüren/ Schaltersysteme und eine insgesamt zeitlose Ausstattung sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gut vermietbaren Zustand präsentiert. Große Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
Der über 80-jährige Mieter bewohnt die Wohnung seit rund 28 Jahren. Aus Rücksicht auf seine Privatsphäre veröffentlichen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir selbstverständlich einen Termin zur Innenbesichtigung
Wer eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, guter Vermietbarkeit und solidem Gesamtpaket sucht, findet hier ein Angebot, das sich auf nachvollziehbare Fakten stützt und nicht auf Werbeversprechen.
DIE ECKDATEN
Wfl.: ca. 65 m²
Zimmer: 2
LIFT: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja
Kellerraum: ja
15 Wohneinheiten
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++ Lage * biet+kauf ist hier möglich
++
METTMANN-METZKAUSEN
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
Metzkausen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Mettmann. Gewachsene Wohnstraßen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein hoher Grünanteil prägen das Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil oder sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen liegen in der Nähe, weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Mettmann.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Feldwege, Waldflächen und Radwege bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Sportangebote wie Tennis, Reiten und Golf ergänzen das Freizeitangebot.
Verkehrstechnisch ist Metzkausen gut angebunden. Über die A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal und Köln schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt in angenehmer Fahrdistanz. Buslinien verbinden den Stadtteil mit Mettmann, Erkrath sowie den S-Bahn-Anschlüssen.
Metzkausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch?Mobil: 0152 29621633
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633
++ Weitere Informationen Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG
++
* biet+kauf ist hier möglich
65 m² Wohnung im 1. Obergeschoss
eines gepflegten 15 Parteien Haus
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree
Bad
Abstellraum
Wohn / Esszimmer mit ... Zugang zum
Balkon in Südwestlage
Schlafzimmer
Küche
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis188.000 €
Preis pro m²2.892 €
Wohnfläche65 m²
