Wohnung zum Kauf
12437, Baumschulenstraße, Baumschulenweg
•4 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
2.799 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Altbauwohnung im 1. OG vereint großzügige Raumverhältnisse, klassische Wohnstruktur und eine langjährig gewachsene Vermietungssituation - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen soliden Bestand setzen möchten.Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich vier familienfreundliche Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und guter Nutzbarkeit bieten. Der großzügige Flur empfängt mit einem offenen Raumeindruck und bietet ausreichend Fläche für Garderobe und Stauraum - ideal für Ordnung und Komfort im Alltag. Die Küche verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das von der Küche aus erreichbarem Tageslichtbad Badezimmer ist gefliest . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort schafft.
Die Einheit ist seit Mai 1982 unbefristet vermietet und zeichnet sich damit durch ein langjährig bestehendes Mietverhältnis aus. Die bestehenden Mieter genießen nach Verkauf der Wohnung einen Schutz vor Eigenbedarfskündigung für die Dauer von zehn Jahren. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist innerhalb dieses Zeitraums ab Veräußerung der Wohnung somit ausgeschlossen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 661,78 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 200 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 861,84 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 351,00 €.
Die nächste Mieterhöhung ist nach vorliegenden Angaben voraussichtlich ab 07/2028 möglich; die Prüfung und Bewertung obliegen dem Käufer. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine langfristig vermietete Altbauwohnung mit Entwicklungsperspektive in ihr Portfolio aufnehmen möchten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in der Immobilienanzeige auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Lage Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Baumstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Beide Parks liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert - ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 129,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Wohnungsnr.: WE02
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis361.400 €
Preis pro m²2.799 €
Wohnfläche129 m²
