Wohnung zum Kauf
12437, Behringstraße, Baumschulenweg
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.151 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Altbauwohnung im 1.OG bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Möglichkeit, in eine bestehende Wohnimmobilie mit stabiler Mietstruktur und langfristiger Nutzungsperspektive zu investieren. Die Einheit verbindet eine klassische Aufteilung mit einer angenehmen Wohnfläche und eignet sich besonders für Käufer, die ihr Portfolio um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erweitern möchten.Die Wohnung umfasst rund 54 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer. Der Grundriss zeigt sich funktional: Vom Flur aus sind das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und erschließt das Schlafzimmer. Die Küche verfügt über ausreichend Fläche für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich sinnvoll in die Raumstruktur ein und unterstützt den wohnlichen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist seit August 2014 unbefristet vermietet. Damit besteht ein gewachsenes Mietverhältnis, das für Anleger eine verlässliche Ausgangssituation darstellt. Nach Verkauf der Wohnung genießen die bestehenden Mieter einen Schutz vor Eigenbedarfskündigung für die Dauer von zehn Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums ab Veräußerung der Wohnung somit ausgeschlossen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 436,24 € und entspricht einer Vermietung von 8,03 €/m². Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.234,88 €. Zusätzlich zur Nettokaltmiete werden derzeit Nebenkosten in Höhe von ca. 95,00 € monatlich gezahlt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich damit auf ca. 531,24 €. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 168,30 € monatlich. Nach den vorliegenden Informationen ist die nächste Mieterhöhung voraussichtlich ab 09/2027 möglich. Die Prüfung der mietrechtlichen Voraussetzungen sowie die wirtschaftliche Bewertung bleiben dem Käufer vorbehalten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in der Immobilienanzeige auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.
Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, solider Mietbasis und perspektivischem Entwicklungspotenzial innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Lage Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Beringstraße als ruhige Nebenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert - ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 54,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE07
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis171.100 €
Preis pro m²3.151 €
Wohnfläche54 m²
