Wohnung zum Kauf
46238, Batenbrock
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.255 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und rund 106 m² Wohnfläche. Die 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Raumangebot legen. Die Wohnung besteht aus einer aufgesetzten Etage inkl. ausgebautem Dachboden von 2002.Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ergänzt das durchdachte Raumkonzept, des weiteren besteht ein zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse vom Küchenbereich. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diverse Einbauten wie Einbauküche, Lampen, Gardienen, Badezimmerspiegelschränke und Einbauschrank im Gäste-WC können gegen eine geringe Gebühr übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur in Bottrop-Batenbrock. Lage Die Wohnung befindet sich in Bottrop-Batenbrock in gut angebundener Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
. gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
. schnelle Erreichbarkeit der Bottroper Innenstadt
. Schulen und Kindergärten gut erreichbar
. gute Verkehrsanbindung Richtung Essen, Oberhausen und ins Ruhrgebiet
. gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.255 €
Wohnfläche106 m²
