Wohnung zum Kauf
22081, Heinskamp, Barmbek-Süd
•64 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
6.672 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1955 in solider, konventioneller Bauweise mit charakteristischer roter Klinkerfassade errichtet.Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral und wirtschaftlich über Fernwärme. Sämtliche Fenster sind isolierverglast.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Das Treppenhaus sowie die Kellerbereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hinter dem Gebäude befinden sich großzügige Grünflächen, die das angenehme Wohnumfeld zusätzlich unterstreichen. Wohnungsbeschreibung Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 18 m² sowie das ca. 9 m² große halbe Zimmer bieten direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 17 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Komfort-Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube. Sämtliche Elektrogeräte stammen von der Qualitätsmarke Zanker. Anschlüsse für eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine sind vorhanden.
Das modern gestaltete Tageslichtbad besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, großformatige Fliesen, hochwertige Ausstattung und einen praktischen Handtuchheizkörper
Eine Haustüröffner- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Kabel-, Telefon- und einen modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd (Tempo-30-Zone).
Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, zum Eilbekkanal und zur Alster macht Barmbek-Süd zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die hervorragende Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.
Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Supermärkte wie Aldi und Rewe sind bequem fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa fünf Autominuten, die Autobahnen A1 und A24 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die U-Bahn-Station Hamburger Straße (U2) sowie mehrere Buslinien befinden sich nur rund 200 Meter bzw. zwei Gehminuten entfernt. Weitere Informationen Hausgeld Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
ca. € 36,- nicht umlagefähige Kosten
ca. € 43,- Zuführung Rücklage (nicht umlagefähig)
ca. € 78,- Betriebskosten (umlagefähig)
ca. € 60,- Heizkosten (umlagefähig)
ca. € 217,- gesamt
Die Wasserkosten werden direkt mit den Hamburger Wasserwerken abgerechnet.
Besichtigungstermine Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: Analog, frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis427.000 €
Preis pro m²6.672 €
Wohnfläche64 m²
