Wohnung zum Kauf
22081, Barmbek-Süd
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
5.396 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1902 in massiver Bauweise durch den damaligen Bau- und Sparverein errichtet. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 217 Einheiten und besticht durch ihre historische Backsteinarchitektur. Das Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend instandgehalten.Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,00 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaugrundriss, eine Deckenhöhe von ca. 2,68 m sowie angenehm helle Räume. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der kleine, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der über eine zweiflügelige Tür von der Küche aus betreten wird. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den ruhigen, grünen Gartenbereich der Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde ca. 2009 modernisiert, die Holzfenster mit Doppelverglasung werden derzeit instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 592,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 256,00, €, hiervon entfallen 75,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt 559.087,89 €. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Winterhude und Uhlenhorst und zeichnet sich durch seine historische Backsteinarchitektur, die Nähe zur Alster sowie die zahlreichen Wasserwege und Grünflächen aus.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Dehnhaide (ca. 400 m) entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So befinden sich die Außenalster, der Osterbekkanal sowie der Hamburger Stadtpark in kurzer Entfernung. Neben ausgedehnten Spazier- und Laufstrecken bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf dem Wasser, beispielsweise mit Kajak, Kanu oder Tretboot. Auch die Bartholomäus-Therme ist bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Hamburger Meile mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten eine hervorragende Nahversorgung. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²5.396 €
Wohnfläche48 m²
