Wohnung zum Kauf
22083, Barmbek-Süd
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.453 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem charaktervollen Rotklinker-Altbau aus dem Jahr 1906 in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und überzeugt durch den klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fenstern und einem schönen Pitchpine-Dielenboden. Der traditionelle Grundriss mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkonzugang bietet eine zeitlose Raumaufteilung und eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 754 € monatlich bzw. 9.048 € jährlich. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer nachhaltig gefragten Wohnlage und weiterem Entwicklungspotenzial bei einem zukünftigen Mieterwechsel. Eine attraktive Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Lage Barmbek-Süd zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Die Ortrudstraße verbindet den Charme gewachsener Altbauquartiere mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hamburger Stadtpark, die Alster sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und dauerhaft starker Wohnraumnachfrage macht Barmbek-Süd zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer tragen die Maklercourtage somit jeweils zu gleichen Teilen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Mit Anfrage des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Textform zustande. Christian Karsten erhält im Erfolgsfall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²5.453 €
Wohnfläche53 m²
