Wohnung zum Kauf
22081, Barmbek-Süd
•58 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.121 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im zentralen, aufstrebendem Stadtteil Barmbek-Süd. Das Gebäude wurde 1952 auf einem ca. 1.513 m² großem Grundstück in massiver Bauweise mit klassischem Hamburger-Rotklinker errichtet und besteht aus einer Gemeinschaft mit 43 Wohneinheiten.Sie betreten die Wohnung im 2. Oberschoss über einen großzügigen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, eine moderne Einbauküche mit elektr. Geräten und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, mit Blick in den idyllischen Garten sowie 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Räume verfügen über Fenster, dementsprechend ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Durch die optimale Grundrissgestaltung und Flächennutzung, präsentiert sich die Wohnung als wahres Raumwunder und bietet ein Zuhause sowohl für Singles und Pärchen als auch für die junge Familie, die stadtnahe wohnen möchte.
In den letzten Jahren wurde sowohl die Wohnung als auch das Gebäude laufend modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand ohne Renovierungsstau. Es gibt zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume im Keller und Dachboden. Das Objekt ist aktuell noch unbefristet zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 856,75 € vermietet. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise und durch die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt aus.
Da sich die Alster und der Stadtpark sowie der Eilbek Park in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden, bietet die Lage der Wohnung ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot. Zwei Supermärkte sowie eine Tankstelle sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.
Die Schön Klinik Hamburg Eilbek ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist mit seinen zahlreichen Geschäften fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
In 15 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad.
Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U3 "Dehnhaide" erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig. Mittels der Buslinie 213 ist man in 4 Minuten am U- und S-Bahnhof Barmbek. Die Buslinie 213 hält Ecke Pfenningsbusch/Stückenstrasse. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.000 €
Preis pro m²5.121 €
Wohnfläche58 m²
