Wohnung zum Kauf
22305, Barmbek-Nord
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
22305, Barmbek-NordZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord besticht durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität und dezenter Eleganz. Der gründlich durchdachte Grundriss bietet eine optimale Flächeneffizienz und verteilt die zwei Zimmer ideal auf die rund 48 m² Wohnfläche. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und füllen die Immobilie durchgängig mit Licht. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Qualität, Funktionalität und Lage auf harmonische Weise. Sie bietet somit nicht nur ein Zuhause mit besonderem Charme, sondern auch eine wertbeständige Investition im begehrten Hamburger Stadtgebiet. Lage Barmbek ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil Hamburgs, welcher urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Krüsistraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit exzellenter Anbindung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fuhlsbüttler Straße, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dank der sehr guten Anbindung über die S- und U-Bahn-Station Barmbek, sowie mehrerer Buslinien sind die Innenstadt und die Alster schnell erreichbar. Die Lage vereint somit städtische Vielfalt, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche48 m²
