Wohnung zum Kauf
22761, Bahrenfeld
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
7.618 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Bahrenfeld aus ca. 1927 verbindet originale Handwerkskunst mit einer großzügigen, familienfreundlichen Raumaufteilung.Auf ca. 102 qm erwarten Sie helle Räume, eine große Wohnküche, zwei Bäder und ein Balkon. Der wunderschöne Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Originaldetails wie Pitch-Pine-Dielen, Fischgrätenparkett, klassische Kassettentüren und eine großzügige Schiebetür verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder für Paare mit Platzbedarf. Durch eine Zusätzliche Tür im Flur, lassen sich zwei Wohnbereiche voneinander trennen. Dies bietet die Möglichkeit Wohn- und Schlafbereich abzugrenzen, wodurch sowohl gemeinschaftliches Leben als auch private Rückzugsmöglichkeiten entstehen.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gekocht, gegessen, gearbeitet und zusammengelebt. Die gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Eine Besonderheit, die bei Altbauwohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Bäder. Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein weiteres Bad zur Verfügung – ein erheblicher Komfortgewinn im Alltag, insbesondere für Familien oder Gäste.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Gebäudetechnik.
Trotz ihres historischen Ambientes befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wird frisch renoviert übergeben. Elektrik, Wasserleitungen und Internetanschluss entsprechen modernen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Das Gebäude aus dem Jahr 1927 präsentiert sich gepflegt und bietet zahlreiche praktische Ergänzungen zum Wohnraum:
zwei private Kellerabteile mit Tageslichtfenstern
gemeinschaftlicher Waschraum
separater, warmer Trockenkeller
Gartenmitbenutzung für die Hausgemeinschaft
Diese zusätzlichen Flächen schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Lage ie Lyserstraße liegt im gefragten Stadtteil Bahrenfeld im Bezirk Altona – einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität durch Parks, tolle Wohnviertel, Kultur und seine Kulinarik auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A7 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen, während die S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleisten.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Entwicklung rund um den A7-Deckel. Durch die Überdeckelung der Autobahn wurde die Wohnqualität im Umfeld bereits deutlich gesteigert. Darüber hinaus sind auf den Deckelflächen umfangreiche Grün- und Freizeitbereiche vorgesehen, die die Stadtteile Bahrenfeld und Othmarschen noch stärker miteinander verbinden sollen. Geplant sind attraktive Grünanlagen sowie weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch die städtebaulichen Entwicklungen im direkten Umfeld tragen langfristig zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Umgestaltung der Friedensallee mit moderner Infrastruktur und verbesserten Fahrradwegen gilt als wichtiger Baustein für die weitere Aufwertung des Quartiers. Weitere Informationen Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis777.000 €
Preis pro m²7.618 €
Wohnfläche102 m²
