Wohnung zum Kauf
22761, Bahrenfeld
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.779 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Gelbklinkerhaus präsentiert sich diese großzügige Wohnung mit rund 95 m2 Wohnfläche als echtes Raumwunder. Aktuell auf drei Zimmer verteilt, bietet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Mit wenig Aufwand lässt sich der ursprüngliche, vierte Raum reaktivieren - ganz nach individuellem Bedarf. Das große, offene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch Weite und bietet dank der großzügigen Fensterflächen ein wunderbares Wohngefühl. Die gesamte Wohnung strahlt Behaglichkeit aus.Unter dem gepflegten Teppichboden findet sich teilweise Dielenboden, der mit handwerklichem Geschick wieder zur Geltung gebracht werden kann. Ein ruhiger Südbalkon zum grünen Innenhof erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitiges Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Familie
oder Gäste. Das Bad ist clever in einen Wannenbereich und ein separates WC aufgeteilt. Der einladende Flur bietet dank praktischer Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof runden das Angebot ab. Trotz der zentralen Lage in der Reineckestraße genießt man hier angenehme Ruhe und viel Tageslicht dank der West- und Südausrichtung. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli vermietet und wird anschließend frei übergeben. Lage Die Reineckestraße befindet sich in einer angenehm Wohnlage Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen - ideal für Berufspendler und alle, die gerne mobil sind.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Supermärkte sowie nahegelegene Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Einkaufswünsche offen. Ob schneller Wocheneinkauf oder ausgedehnter Shoppingbummel - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister der Nahversorgung runden das vielseitige Angebot der Umgebung ab und sorgen dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.779 €
Wohnfläche95 m²
