Wohnung zum Kauf
70372, Bad Cannstatt
•5 Zimmer•100 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.290 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Der Stadtteil zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Bad Cannstatter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zu den Hochschulen sowie in die umliegenden Stadtbezirke. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige - eine Zielgruppe, die seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach WG-geeignetem Wohnraum sorgt.
Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Anschlussstellen zur B27 und zur Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Neckar mit seinen Uferwegen, der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie der Rosensteinpark laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Veranstaltungsorte wie die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena und die MHP Arena.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gnesener Straße (circa 600 Meter)
U-Bahn | Kursaal (circa 300 Meter)
Bahnhof | Münster (circa 1 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²4.290 €
Wohnfläche100 m²
