Wohnung zum Kauf
70372, Bad Cannstatt
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem genannten Kaufpreis um einen Mindestpreis handelt. Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren vermietet.Charmanter Altbautraum von 1912: Ihr persönliches Gestaltungsprojekt in Stuttgart-Bad Cannstatt!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1912 verbindet die Eleganz der Jahrhundertwende mit einem enormen Wertsteigerungspotenzial.
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt gelegen, wartet hier eine echte Rarität auf Sie.
Herrschaftliches Wohngefühl mit historischer Seele.
Schon beim Betreten der ca. 87,4 m² großen Wohnung wird der besondere Charakter dieser Epoche spürbar. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,91 Metern und die teilweise erhaltenen originalen Stuckelemente verleihen den Räumen eine großzügige, edle Ausstrahlung.
Dank der großen Fensterflächen wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet, was sofort eine einladende und freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft.
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen maximale Flexibilität:
3 großzügige Zimmer für individuelle Wohnkonzepte (perfekt für Paare, kleine Familien, Home-Office).
Eine gemütliche Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktisches, separates Tageslicht-WC.
Pluspunkt Stauraum: Gleich zwei Kellerräume gehören zur Wohnung. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein idyllischer Hof- und Gartenbereich zur Mitnutzung bereit.
Schaffen Sie ein Unikat
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand (Fenster aus den 1990ern, vereinzelte Böden von 2020) und bietet Ihnen die perfekte Basis: Die technische Ausstattung (Bad, WC, Elektrik) entspricht älteren Baujahren.
Gestalten Sie dieses Altbau-Juwel von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und Ihrem persönlichen Geschmack!
Gefragte Top-Lage: Ruhig wohnen, urban leben
Stuttgart-Bad Cannstatt gehört zu den etabliertesten und vielseitigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie ein absolut ruhiges, grünes Umfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie die lebendige Gastronomie- und Freizeitszene liegen praktisch vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt, ideal für Pendler, Urbanbegeisterte, anspruchsvolle Mieter oder Investoren.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem genannten Kaufpreis um einen Mindestpreis handelt. Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren vermietet. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena.
Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche87 m²
