Wohnung zum Kauf
70374, Bad Cannstatt
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
70374, Bad CannstattZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.725 €/m²Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint auf ca. 80 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015/16 wurden zahlreiche Gewerke erneuert. So wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, das Badezimmer sowie die Boden- und Wandfliesen hochwertig modernisiert. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über drei geschnittene Zimmer, die auch sehr gut für eine WG geeignet sind. Darüber hinaus hat die Wohnung eine Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Dachbodenabteil.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme, hohen Decken und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. 15.120 € pro Jahr. Das Hausgeld beträgt nur 155 Euro.
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Schmidener Straße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Bad Cannstatt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine Mineralquellen, den Kurpark, die Wilhelma sowie den Neckarpark mit der MHP Arena bekannt. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verbindung lediglich ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie zudem schnell die Region Stuttgart, den Flughafen und die Messe. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung.
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²3.725 €
Wohnfläche80 m²
