Wohnung zum Kauf
70372, Bad Cannstatt
•3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.540 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet dennoch einen überraschend ruhigen Wohnkomfort mit einem angenehmen Blick ins Grüne.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die harmonische Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der im charakteristischen Erker untergebrachte Essbereich, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charme verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie die sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum mit eigenem WC und Waschtisch. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Kreativraum.
Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharakter, hochwertiger Kernsanierung, großzügigem Raumkonzept und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und exzellentem Zustand sucht, wird hier fündig. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente. Die Wilhelma sowie bekannte Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena.
Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 12,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 16.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 8.35, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 3.57, Distanz zur Hauptschule: 6.54
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²5.540 €
Wohnfläche103 m²
