Wohnung zum Kauf
71409
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.029 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von SchwaikheimIn ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwaikheim erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit nur drei Etagen und überzeugt durch ihren besonderen, versetzten Grundriss auf zwei Wohnebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auf der leicht versetzten oberen Wohnebene befinden sich die gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC.
Im unteren Wohnbereich liegen das gepflegte Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schaffen dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Auch das gesamte Gebäude hinterlässt einen äußerst ordentlichen Eindruck. Erst kürzlich wurde die Fassade neu gestrichen und verleiht dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Mit der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie zudem durch einen guten energetischen Standard.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage von Schwaikheim suchen. Lage Die Erdgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, ist ein wahres Juwel in der Immobilienlandschaft. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend des charmanten Schwaikheim, einer kleinen, aber lebendigen Gemeinde, die sich in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart befindet. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: ein entspanntes, ländliches Ambiente gepaart mit der Funktionalität und Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur.
Das Umfeld der Wohnung ist perfekt für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. So befindet sich ein gut ausgestatteter Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für junge Familien von großer Bedeutung ist. Ebenso ist die Grundschule in angenehmer Laufdistanz, sodass die kleinen Bewohner die Schule sicher und selbstständig erreichen können. Für die weiterführende Bildung sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in der Nähe und durch kurze Fahrzeiten optimal erreichbar.
Die Verkehrsanbindung von Schwaikheim ist herausragend: Eine exzellente Anbindung an die Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Großstädten und wichtigen Wirtschaftsstandorten, was besonders Pendlern Vorteile bringt. Darüber hinaus verfügt Schwaikheim über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das sowohl für Berufstätige als auch für Ruhesuchende optimal geeignet ist. Die S-Bahn-Verbindungen bieten regelmäßigen und schnellen Zugang zu Stuttgart und anderen wichtigen Knotenpunkten in der Region.
Die natürliche Umgebung von Schwaikheim trägt ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu verschiedensten Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Von entspannten Spaziergängen auf idyllischen Wegen über Radtouren durch die malerische Umgebung bis hin zu anspruchsvollen Wanderungen. Weitere Informationen Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: Fassadenanstrich, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 4.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.66, Distanz zum Gymnasium: 6.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 12.77, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 6.87
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis305.000 €
Preis pro m²4.029 €
Wohnfläche76 m²
