Wohnung zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.649 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort. Eine Markise spendet Schatten. Der Blick fällt in die umliegenden, von der Straße abgewandten Gärten der Nachbarschaft.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht Wohn- und Schlafzimmer eine warme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Dank der großen Fenster wirken alle Räume freundlich und einladend.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Ein Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur freien Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Freuen Sie sich auf eine helle Dachgeschosswohnung mit Charme, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial - ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 399.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 3,57 % Käuferprovision. Lage Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:
- Bus 267: ca. 5 Gehminuten
- S-Bahn Neuaubing (S5, S8): ca. 8 Gehminuten
- Mehrere Restaurants innerhalb 15 Gehminuten
- Lidl: ca. 5 Gehminuten
- Edeka: ca. 10 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 26 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 24 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²6.649 €
Wohnfläche57 m²
