Wohnung zum Kauf
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•4 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.670 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie, attraktive Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher der Zugang zur Wohnung auch barrierefrei ermöglicht.Die Wohnung selbst bietet einen West-Balkon, eine Küche mit Nordfenster und ein Wohnzimmer mit einer Glasfront welche für eine helle und entspannte Atmosphäre sorgt. 3 weitere Zimmer mit Westausrichtung eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie ein Garagenstellplatz. Sie haben auch einen Miteigentumsanteil am großen Grundstück der Wohnanlage.
Parkmöglichkeiten sind in Form von vorhandenen Außenstellplätzen ausreichend gegeben. Fahrradstellplätze stehen sowohl vor der Tür als auch im Keller zur Verfügung.
Obwohl die Anlage aus dem Jahr 1966 stammt, ist die Bausubstanz durch die Ziegelbauweise sehr gut erhalten. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und voll möbliert. Beheizt wird sie durch eine Öl-Zentralheizung als wesentlicher Energieträger, jedoch ist ein Fernwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden.
Diese Immobilie vereint Praktikabilität und eine attraktive Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Geeignet für WG- oder Einzelvermietung). Lage Die Wohnung befindet sich am Westkreuz in München und bietet eine ausgezeichnete Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, nur 30 Meter entfernt. Zu Stoßzeiten fahren die Busse alle 5 Minuten, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Die Linien 57, 162 und N77 stehen zur Verfügung und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der S-Bahnhof Westkreuz ist nur ca. einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Zudem erreichen Sie den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn, Regionalbahn und Tram in kurzer Zeit, was Ihnen flexible und vielfältige Reisemöglichkeiten bietet. Der Flughafen ist in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Bäcker und ein Friseur sind nur 300 Meter zu Fuß entfernt, was für den täglichen Bedarf äußerst praktisch ist.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Badeseen in der Umgebung an. Die Aubinger Lohe ist zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren ein beliebtes Ziel das in nur ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Am Ende der Strasse, nur wenige Schritte entfernt, ist eine grosse Parkanlage mit dem Abendteuerspielplatz Mainaustrasse. Der Langwieder See und der Germeringer See sind etwa 8 Kilometer entfernt und laden zu erholsamen Tagen am Wasser ein. Ein weiterer Badesee in Freiham ist vom Stadtrat bereits beschlossen und wird bald eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung bieten.
Diese Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.670 €
Wohnfläche88 m²
