Wohnung zum Kauf
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.889 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Über den Dächern des Münchner Westens - saniert, hell und klar geschnittenEs gibt Wohnungen, die auf den ersten Blick nicht laut sein müssen, um zu überzeugen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss gehört genau dazu. Sie wirkt ruhig, hell und aufgeräumt - mit einer Raumaufteilung, die im Alltag funktioniert, und einer Höhenlage, die dem Wohnen eine besondere Leichtigkeit gibt.
Der Aufzug bringt Sie bequem bis in das 7. Obergeschoss. Von dort führen nur noch wenige Stufen hinauf in das 8. Obergeschoss - ein kleiner Übergang, der zugleich eine besondere Wohnsituation eröffnet: Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich diese eine Wohnung. Es gibt somit keine direkten Etagennachbarn. Das schafft ein seltenes Maß an Ruhe, Privatheit und Abstand, das man in einem Mehrfamilienhaus besonders zu schätzen weiß.
Dort angekommen, öffnet sich die Wohnung mit einem überraschend geräumigen Flur. Er ist mehr als nur ein Durchgang: Er schafft Abstand, Ordnung und einen angenehmen Empfang. Jacken, Schuhe, Garderobe - alles findet seinen Platz, ohne dass der erste Eindruck beengt wirkt.
Von hier aus verteilen sich die Räume klar und logisch. Die beiden Schlafzimmer liegen zur Ostseite. Morgens fällt hier das Licht freundlich in die Räume, ohne aufdringlich zu sein. Das schafft eine angenehme Atmosphäre für den Start in den Tag. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer - beide Räume sind hell, gut nutzbar und angenehm proportioniert.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und verfügt über eine Dusche. Es ist funktional, zeitgemäß und passt zum gepflegten, klaren Gesamteindruck der Wohnung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier entsteht sofort das Gefühl von Weite. Durch die Ausrichtung nach Westen bekommt der Raum viel Tageslicht und wirkt offen und einladend. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen - ein Platz für Sonne, frische Luft und einen Moment Abstand vom Alltag. Gerade im 8. Obergeschoss bekommt dieser Außenbereich eine besondere Qualität: Man sitzt nicht einfach nur draußen, sondern spürt die Höhe, den Blick und die Distanz zum Geschehen darunter.
Auch die Küche bleibt ihrer eigenen Rolle treu. Sie ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Fenster - ein Detail, das im Alltag deutlich mehr Wert hat, als es auf dem Papier zunächst vermuten lässt. Natürliches Licht, gute Belüftung und ein eigener Raum zum Kochen machen die Küche angenehm praktisch und wohnlich zugleich.
Vor Kurzem saniert, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie ist nicht überinszeniert, sondern angenehm ehrlich: helle Räume, ein sinnvoller Grundriss, ein Balkon zur Sonne, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und eine besondere Etagenlage, die Komfort mit Privatsphäre verbindet.
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant, weil sie viele Merkmale vereint, die im Mietmarkt dauerhaft gefragt sind: drei Zimmer, Balkon, sanierter Zustand, eine klare Raumstruktur und ein hohes Maß an Privatheit durch die alleinige Lage auf der Etage. Für eine spätere Eigennutzung bietet sie zugleich etwas, das man nicht beliebig herstellen kann: Licht, Höhe, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern des Münchner Westens. Lage München-Aubing: gewachsen, grün und langfristig wertstabil
Die Reichenaustraße befindet sich im Münchner Westen, im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der flächenmäßig großzügigeren und zugleich angenehm wohngeprägten Bereiche der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet das, was im Münchner Immobilienmarkt zunehmend gesucht wird: eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu Grünflächen, Nahversorgung und städtischem Leben.
Aubing zählt zu den traditionsreichen Münchner Stadtteilen und hat sich seinen eigenständigen, beinahe dörflich gewachsenen Charakter in Teilen bewahrt. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der dynamischen Entwicklung des Münchner Westens, insbesondere durch die Nähe zu Neuaubing, Westkreuz, Pasing und den Entwicklungsimpulsen rund um Freiham. Für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders interessant: Eine etablierte Wohnlage mit solider Nachfrage trifft hier auf ein Umfeld, das sich strukturell weiterentwickelt und dadurch langfristig Perspektive bietet.
Alltagstaugliche Infrastruktur
Die Nahversorgung ist im Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch das nahegelegene Westkreuz sowie Pasing erweitern das Angebot erheblich - von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Gastronomie, Dienstleistung, medizinischer Versorgung und Einzelhandel.
Für Eigennutzer wie auch für Mieter ist dies ein entscheidender Vorteil: Die Lage funktioniert im Alltag. Sie ist nicht nur eine Adresse auf dem Stadtplan, sondern bietet eine praktische Wohnbasis mit kurzen Wegen und einer angenehmen Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Gute Anbindung in die Stadt und ins Umland
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Münchner S-Bahn- und Busnetz. Im weiteren Umfeld liegen unter anderem Anbindungen über die S-Bahn-Stationen im Münchner Westen, insbesondere Richtung Westkreuz, Aubing, Neuaubing und Pasing. Der Bahnhof München-Untermenzing ist an die S-Bahn München angebunden und bietet zudem Busverbindungen wie 162, 164, 165, N78 und X80.
Mit dem Auto ist der Münchner Westen ebenfalls gut angebunden. Die Lage ermöglicht eine sinnvolle Erreichbarkeit der westlichen Stadtbereiche, der A99 sowie der Ausfallstraßen in Richtung Münchner Umland. Damit eignet sich der Standort nicht nur für Personen, die in der Innenstadt arbeiten, sondern auch für Pendler mit Zielen im Westen, Norden oder Südwesten Münchens.
Wohnqualität mit Perspektive
Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit breiter Zielgruppenansprache: Singles, Paare, Berufspendler, Studierende mit Münchner Bezug, ältere Bewohner sowie Personen, die mittelfristig eine solide Wohnadresse im Münchner Westen suchen. Zugleich kann die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv sein, da die Lage genügend Wohnqualität bietet, um nicht nur als reine Kapitalanlage, sondern auch als zukünftiger persönlicher Rückzugsort zu überzeugen.
Fazit zur Lage
Die Reichenaustraße steht für eine Münchner Wohnlage mit Substanz: ruhig, gewachsen, alltagstauglich und perspektivisch interessant. Für Kapitalanleger bietet sie eine solide Vermietbarkeit in einem nachgefragten Münchner Teilmarkt. Für spätere Eigennutzer eröffnet sie die Möglichkeit, in einer angenehmen und gut angebundenen Lage des Münchner Westens zu wohnen - mit dem Vorteil, heute in einen Standort zu investieren, der auch morgen noch nachvollziehbare Nachfrage erzeugen dürfte. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1970 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 01.07.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis434.000 €
Preis pro m²6.889 €
Wohnfläche63 m²
