Wohnung zum Kauf
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.783 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen verbindet eine gut nachgefragte Wohnungsgröße mit einem bestehenden Mietverhältnis und laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Kapitalanleger ist besonders attraktiv, dass keine Neuvermietung, keine Anlaufphase und kein sofortiges Leerstandsrisiko einkalkuliert werden müssen.Die Wohnung ist seit 2020 an die aktuellen Mieter vermietet und erzielt seit 01.07.2026 eine monatliche Gesamtzahlung von 1.900 EUR. Davon entfallen 1.500 EUR auf Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz und 400 EUR auf die Betriebskosten-Vorauszahlung.
Der Grundriss spricht eine breite und stabile Mieterzielgruppe an: Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Münchner Westen sowie Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Balkon und ein eigenes WC neben dem Badezimmer machen die Wohnung im Alltag flexibel und vermietungsstark.
Auch die Ausstattung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und Waschküche schaffen einen Komfort, der sich klar von vielen einfachen Bestandswohnungen abhebt. Der West-Balkon ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Weitere Details und Unterlagen werden nach der Anfrage gesendet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Westen, im Umfeld von Pasing und Westkreuz. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, weil sie eine breite Mieternachfrage anspricht: Pendler, Berufstätige im Münchner Westen, Menschen mit regelmäßigem Weg in die Innenstadt sowie Mieter, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung suchen.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung ist ein klarer Vermietungsvorteil. Sie macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die ohne lange Wege nach Pasing, in die Innenstadt oder in andere Teile des Münchner S-Bahn-Netzes gelangen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.
Aus Anlegersicht spricht die Lage damit nicht nur für eine gute aktuelle Vermietbarkeit, sondern auch für eine solide Wiedervermietbarkeit bei einem späteren Mieterwechsel. Die Kombination aus Münchner Wohnlage, ÖPNV-Nähe, Tiefgaragenstellplatz und praktischem 3-Zimmer-Grundriss schafft ein Angebot, das für mehrere Mietergruppen relevant bleibt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Zur schnelleren Kommunikation informieren wir Interessenten auch per WhatsApp und SMS. Wenn Sie das nicht wünschen, geben Sie dies bitte kurz an.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.783 €
Wohnfläche69 m²
