Wohnung zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
8.985 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen im Grünen:Eingebettet in eine wunderschön angelegte, parkähnliche Wohnanlage mit mehreren modernen Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe und Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 18 Parteien Hauses und besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins gepflegte Grün der Anlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich in eleganter L-Form. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, die Design und Funktionalität perfekt vereint.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie den Blick in die liebevoll gestaltete Gartenanlage - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.
Edler Parkettboden, weiße Innentüren sowie weiße Fenster verleihen der Wohnung eine klare, zeitlose Eleganz. Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.
Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll. Weiße Fliesen, eine Badewanne mit eleganter Glasduschabtrennung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein großzügiger Einzelstellplatz für 35.000 € rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Wohnumfeld. Die ruhige Parkanlage, die hochwertige Architektur und die moderne Ausstattung schaffen beste Wohnqualität. Lage Die Maria-Arndts-Straße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied und liegt in einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier auf dem ehemaligen Dornier-Areal. Das im Jahr 2019 neu entstandene Wohngebiet überzeugt durch eine zeitgemäße Bebauung, ruhige Anliegerstraßen sowie ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportangebote bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Neuaubing und Freiham bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A99, A96 und A8 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum neu entstehenden Stadtteil Freiham, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Hier entstehen kontinuierlich neue Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Insgesamt bietet die Maria-Arndts-Straße eine attraktive Wohnlage, die modernes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²8.985 €
Wohnfläche52 m²
