Wohnung zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
85 m² Wohnfläche
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedWohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.165 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München-Lochhausen Objekt Die äußerst gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus die weiteren Räume erschlossen sind. Der Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Vor hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene weitere Zimmer, von einem geht ein zusätzlicher, kleiner Raum ab, der beispielsweise als Büro, Ankleide oder Schlafbereich genutzt werden könnte.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche/ Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Diele, Küche sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Ein echtes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Gartensondernutzungsrecht: Der ca. 90 m² große Gartenanteil bietet eine idyllische, ruhige Rückzugsoase im Grünen und erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Garageneinzelstellplatz (Duplex). Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Lochhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Familien mit Kindern mögen den Stadtbezirk besonders. Der Faktor Freizeit und Natur begeistert Generationen, in Aubing und Langwied beispielsweise gibt es mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe besondere Wohnfühlplätze. Alte Höfe, historische Ortskerne sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Außerdem gibt es in der direkten Umgebung der Wohnung mehrere Sportvereine die zur Freizeitgestaltung einladen und auch einen gesellschaftlichen Anschluss ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof München-Lochhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden - die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in allen Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Münchner City. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,88 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis524.000 €
Preis pro m²6.165 €
Wohnfläche85 m²
