Wohnung zum Kauf
81669, Au-Haidhausen
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
9.769 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und besonderen Details wie dem eleganten Rundbogen, der dem Zuhause seinen individuellen Charakter verleiht. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit gemütlichem Wohnzimmer, sonnigem Balkon, praktischer Küche und einem ruhigen Schlafzimmer - ein perfekter Rückzugsort für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach individueller Absprache wird sie ausziehen, da die Anschlussimmobilie bereits vorhanden ist.
...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an!
Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz - 0049 151 59 95 24 97 Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und urbanen Wohnviertel im Münchner Osten, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, modernen Neubauten und gewachsenen Grünflächen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und Garmisch in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung an. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren - die nahe gelegenen Isarauen sowie weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,63 m², Gesamtfläche: 61,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²9.769 €
Wohnfläche56 m²
