Wohnung zum Kauf

81541, Au-Haidhausen

•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

50 m²

Preis pro m²

11.900 €/m²

Baujahr

2022

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Loggia-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines mehrstöckigen Neubaus mit lediglich 19 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer WEG, bestehend aus insgesamt 6, mit unterschiedlicher Bauhöhe gestaffelten Häusern. Das Anwesen steht auf einem knapp 8.000 m² großen, gärtnerisch ambitioniert gestalteten Grundstücksareal mit sonniger Ausrichtung nach Westen und Osten. Das in zeittypischer und stilvoller Architektur errichtete Ensemble besticht durch wechselnde Bauhöhen, großformatige Fensterflächen und Balkone sowie Loggien. Der Hauseingang ist über das weitläufige Grundstück bequem erreichbar. Der Hauseingang auf der Westseite des Gebäudes führt Sie unmittelbar zum Foyer, welches mit klassischen, ockerfarbenen Sandsteinfliesen bestückt ist. Hier erwartet Sie eine moderne Briefkastenanlage sowie ein barrierefreier Lift, der Sie bequem in sämtliche Etagen sowie in den Keller- und Tiefgaragenbereich befördert. Das helle und großzügig dimensionierte Treppenhaus bietet ein wertiges und nutzerfreundliches Ambiente. Klassische anthrazitfarbene Geländer mit Holzhandlauf und Natursteinbelägen runden die hochwertige Optik des Atriums ab. Über wenige Stufen oder alternativ mit dem Lift gelangen Sie zum Wohnungseingang im Hochparterre des Gebäudes. Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer knapp 6 m² großen Diele, die in alle relevanten Zimmer überleitet. Der Wohn-/Essbereich mit knapp 20 m² Fläche ist nach Westen mit Blick zur Loggia und zum begrünten Außenbereich orientiert. Die Loggia kann über eine doppelflügelige Glastüre in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnbereich das Wohnzimmer erweitern. Dank einer kompletten Überdachung und einer seitlichen Abmauerung bietet die Loggia eine wohnliche Atmosphäre mit Rückzugscharakter. Von der Loggia aus genießen Sie einen umschweifenden Blick auf das Grundstücksareal. Im Wohnbereich ist eine hochmoderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Firma Siemens (Herd mit Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug) integriert. Die gepflegte und neuwertige Küche ist Bestandteil des Verkaufes. Das angrenzende Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort ab. Das Badezimmer umfasst 7 m² und beinhaltet ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen dimmbaren Badezimmerspiegel. Der elegante, anthrazitfarbene Bodenbelag mit Feinsteinfliesen im Wand- und Duschbereich geben dem Badezimmer eine stylische Note. Die verglaste Wohnzimmertüre lässt ausreichend Tageslicht in die 6 m² große Diele, von der aus ein 15 m² großes Schlafzimmer zum Innenhof nach Osten führt. Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Doppelfensterelement, welches einen Ausblick in den Gartenbereich ermöglicht. Die beiden Wohn- /Schlafzimmer sowie der Dielenbereich sind mit gewachsten, modernen Eichenparkettböden im Schiffsverband ausgelegt. Eine Fußbodenheizung bietet in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme. Über ein Videopanel können Sie den Türöffner der Haustüre bedienen und Ihre Gäste in Empfang nehmen. Eine moderne IT- und Glasfaserverkabelung in allen Räumen rundet den Wohnkomfort ab. Ein besonderes Highlight ist ein knapp 6 m² großes, uneinsehbares, mit massiver Sicherheitstüre ausgestattetes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Das Kellerabteil wird bequem über das Treppenhaus und/oder dem Lift bequem erreicht. Ein gut befahrbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist in der Tiefgaragenebene der Wohnung zugeordnet. Außerdem existiert ein moderner Fahrradkeller mit Fahrradlift im Souterrain sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze im Außenbereich. Lage In exponierter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage möchten wir Ihnen diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung in der oberen Au/Haidhausen zum Kauf anbieten. Die exklusive und ruhige Wohnlage am südlichen Nockherberg wird geprägt durch eine hochmoderne Ensemble-Architektur sowie stilvolle Altbauten. Es handelt sich um eine gepflegte, urbane Bebauung der vergangenen Jahrzehnte. Die aufgelockerte Bauweise mit denkmalgeschützten Anwesen der Jahrhundertwende sowie modernen Neubauten zeichnet die unmittelbare Nachbarschaft aus. Die traditionsreiche Stadtteillage in der oberen Au/Haidhausen mit Nähe zum Auermühlbach und zu den Isarauen bietet eine perfekte Mikroinfrastruktur: Die Mischung aus grünem Umfeld, städtischer Urbanität, Parks, den Isarauen sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist neben der perfekten Verkehrsanbindung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ideal. Die Isarauen sowie der Auermühlbach sind nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Kronepark, die nahegelegene Isar sowie das Müllersche Volksbad und Fitnessstudios in der Umgebung lassen keine Wünsche offen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowohl mit traditionellen bayerischen Wirtschaften wie auch internationaler Gastronomie ist fußläufig von der Regerstraße aus erreichbar. Cafés, Bistros und Restaurants für jeden Geschmack sind hier vorhanden. Idyllische, zum Verweilen einladende Plätze und ein vielfältiges kulturelles Angebot von Museen über Musikclubs runden das Freizeitangebot ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art ab. Das Deutsche Museum, der Gasteig, das Werksviertel sowie die Innenstadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Münchner City ist in ca. 5-10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Anbindung an das Münchner Umland sowie die Naherholungsgebiete im Münchner Süden, Osten und Westen ist Dank Autobahnanschluss, Salzburger Autobahn (A8) bzw. über den Mittleren Ring und der Garmischer Autobahn (A96) gut gegeben. Anbindung an den ÖPNV: Trambahn: Haltestelle Carl-Amery-Platz, Linie 25 Haltestelle Ostfriedhof, Linien 25/18 Bus: Haltestelle Carl-Amery-Platz, Linie 58/68 Haltestelle Ostfriedhof, Linie X30 Haltestelle Regerplatz, Linie 62 U-Bahn: Haltestelle Kolumbusplatz, Linien U1/U2/U7/U8 Haltestelle Silberhornstraße, Linien U2/U7/U8 Haltestelle Max-Weber-Platz, Linie U4/U5 Haltestelle Ostbahnhof, Linie U5 S-Bahn: Haltestelle Rosenheimer Platz, Linien S1/S2/S3/S4/S5/S8 Haltestelle Ostbahnhof, Linie S1/S8 Weitere Informationen Sonstiges Ein weiteres Highlight ist die frei nutzbare Dachterrasse: Den Bewohnern steht in den Nachbarhäusern jeweils eine Dachterrasse zur freien Nutzung zur Verfügung. In den Sommermonaten haben Sie hier einen spektakulären Blick über München bis hin zu den Alpen.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis595.000 €

Preis pro m²11.900 €

Wohnfläche50 m²

Ab 1.785 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren