Wohnung zum Kauf
81669, Au-Haidhausen
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
9.904 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
++ Dolce Vita in begehrtester City-Lage! Stadtleben und Erholung perfekt vereint! ++Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Hochstraße überzeugt mit einer seltenen Kombination aus urbaner Top-Lage und einem eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien - ein echtes Plus mitten in München!
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufstätige. Die von außen nicht einsehbare Terrasse mit anschließendem, kleinem Privatgarten garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und erweitert den Wohnbereich ins Freie, was für zusätzlich hohe Lebensqualität sorgt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Eigennutzer: Ein Selbstbezug ist ab dem 01.01.2028 möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die langfristig Vermögen aufbauen möchten, als auch für alle, die sich schon heute ihre zukünftige Wunschwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens sichern möchten. Lage ++ Obere Au/Haidhausen! Genießen Sie das unvergleichliche Lebensgefühl eines legendären Stadtviertels! ++
Die Hochstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlich hoher Freizeitqualität. Die unmittelbare Nähe zum Nockherberg, zur Isar und zum Deutschen Museum macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Nockherberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und lebendigen Stadtquartier entwickelt. Neben der traditionellen Münchner Braukultur prägen hochwertige Neubauten, Gastronomie und attraktive Grünflächen das Umfeld. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Parkanlagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser.
Auch das Deutsche Museum sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Münchner Innenstadt befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Gärtnerplatz, das Glockenbachviertel und das Zentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Stadtteile und zum Münchner Hauptbahnhof. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²9.904 €
Wohnfläche52 m²
