Wohnung zum Kauf
04318, Anger-Crottendorf
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.999 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072175Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016 aufwendig saniert. Denkmalschutz besteht nicht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.
Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die 3-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 90,37 m². Die 3 Zimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Kleinfamilie ein neues Zuhause sein. Besonders attraktiv ist der WG-taugliche Grundriss. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Fußboden aus Echtholz-Parkett, ein Balkon zum Innenhof und ein Kellerabteil.
Die seit 2016 vermietete 3-Zimmer-Wohnung eignet als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell etwa 8.719 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 384 € und ist bis auf etwa 67 € umlegbar.
Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Lage Lage: Citynahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 90,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis361.500 €
Preis pro m²3.999 €
Wohnfläche90 m²
