Wohnung zum Kauf
04318, Anger-Crottendorf
84 m² Wohnfläche
Adresse
04318, Anger-CrottendorfWohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.286 €/m²Baujahr
1915Über diese Immobilie
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor rund 10 Jahren sehr aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses. Die Denkmalschutz-Immobilie besticht durch eine stilvolle Fassade, die behutsam rekonstruiert wurde und sehr beeindruckend wirkt.Als eine von zwei Einheiten auf der Etage verfügt die Wohnung über einen pfiffigen Grundriss, der bei genauer Betrachtung individuelle Anpassungen zulässt.
Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum umlaufenden Balkon wird durch die Ausrichtung am Morgen und in den Nachmittag- und frühen Abendstunden von der Sonne erhellt. Das hochwertige Eichenparkett in Dielenoptik verleihen dem Raum eine gemütliche, aber dennoch wertige Atmosphäre. Die Rundbogenfenster geben eine Portion Charme dazu.
Seitens der Eigentümerin wurde das Wohnzimmer durch den Einbau einer Wand mittig der vier straßenseitig ausgerichteten Fenster halb getrennt, um einen vom Living-Bereich nicht sofort sichtbaren Büroraum zu schaffen. Die aktuelle Mietpartei hat durch Setzen einer Trockenbauwand diesen Teilbereich komplett geschlossen. Ein Rückbau ist problemlos möglich.
Der Balkon zeigt in Richtung Einfahrt sowie dem großen Innenhof. Besonders erwähnenswert ist der Blick in den Lieselotte-Herrmann-Park. Grün wohin das Auge schaut. Und das Beste ... fast komplett ungestört.
Nicht unerwähnt lassen möchten wir die mehr als praktische Abstellkammer, die über eine sehr praktikable Größe verfügt. Neben Haushaltsutensilien können hier auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden.
Das Bad lässt keine Wünsche offen, so muss man es sagen. Eine nahezu ebenerdige Dusche und Badewanne, stilvolle Fliesen in Naturfarben sowie eine Fußbodenheizung runden das Gesamtbild des hochwertigen Nassbereiches ab.
Die beiden anderen Schlafräume der Wohnung verfügen ebenso über den sorgfältig verarbeiteten Parkettboden und natürlich Fußbodenheizung. Das Kinderzimmer ist mit etwas mehr als 9 qm nicht riesig, aber funktional geschnitten. Das Wegfallen von Heizkörpern (dank Fußbodenheizung) erleichtert das effektive Stellen von Möbeln.
Das Schlafzimmer lässt größentechnisch keine Wünsche offen. Die für Altbauten typischen hohen Decken verstärken das positive Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Hof. Lage Leipzig Anger-Crottendorf - urbanes Flair trifft gelebte Nachbarschaft!
Der Stadtteil Anger-Crottendorf zählt zu den lebendigsten und aufstrebendsten Quartieren Leipzigs. Die Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer entspannten, familiären Atmosphäre, die diesen Teil der Messestadt so besonders macht.
Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen ein entscheidender Vorzug. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein - ein echtes Highlight für Naturliebhaber mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Anger-Crottendorf schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar - ideal für umweltbewusstes Pendeln.
Das Viertel selbst besticht durch seine gründerzeitliche Bausubstanz, belebte Straßenzüge und eine wachsende Kreativszene, die dem Quartier ein unverwechselbares, authentisches Flair verleiht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie - Sie investieren in eine Lebensqualität, die überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit 08/2025 vermietet. Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen liegen bei 930 € für die Wohnung zzgl. 50 € für den Pkw-Stellplatz im Monat. Hinzu kommen 350 € mtl. für die Nebenkosten. Monatlich beträgt das Hausgeld lt. WP 2026 440 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur EHR in Höhe von 42 €. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,27 m², Grundstücksfläche: 780,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,43 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 84 m² Wohnfläche und wurde 1915 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.286 €
Wohnfläche84 m²
